[智庫]房價上漲之分析與抑制策略

壹、前言  

　    房價狂飆，老百姓大喊買不起，行政院長吳敦義更下令停止台北市國有精華地的標售，以抑制高房價。財政部所屬官股銀行對豪宅、投資客、房貸授信訂出嚴謹的標準；央行要求所有的金融機構三天內整理出一般房貸和投資客房貸的貸款成數、利率、寬限期、負債比；金管會也啟動金檢，祭出5大措施，包括房貸成數，以及土建融、房貸利率定價策略、放款集中度等。財金三巨頭，正式向房市投機客宣戰！ 

貳、房價上漲原因 

　 

一、市場利率過低 

　    過去一年受到金融海嘯影響，央行政策性的調降利率，最初用意是為了刺激民間投資意願，直到目前景氣已慢慢復甦，可是市場利率卻沒有跟著回升，仍然處於相對低點，因此錢存在銀行就無利可圖，必須另謀投資管道，就拿來推升股市與房地產的價格，過去的一年來股市漲幅超過1倍，房地產的價格更是飆漲，尤其是都會區的精華地段，恐怕是市井小民賺一輩子的錢也買不起的。 

二、國有地標售 

　    國產局農曆年前標售國有地，其中最受矚目的標是位於仁愛路二段的116.16坪的土地，最後得標金額7.89億元，為底價的2.35倍，換算土地單價每坪679.08萬元，為公開標售史上第三高價。國產局標售國有地飆出天價，實在令社會大眾產生負面觀感，先不論標售金額是否適當，就標售時機來論，當前都會區土地寸土寸金，已經無多少土地可利用，如今再來標售土地無疑是提供土地炒作的空間，土地有利可圖就會競標，標到再來蓋豪宅，轉手大賺一筆，因而國有地標售也是推升房價的因素之一。 

三、人口往都市集中 

　    隨著工業與經濟的發展，臺灣人口越來越往都市集中，而人都是要居住，因此創造了大量的房屋需求，但土地面積有限，就算是蓋高樓大廈也是數量有限，難以填補過多的需求，因此在自由市場經濟的供需法則之下，房價也就水漲船高。另一方面，跟據地租理論，土地的價格是由市中心往郊區形成帶狀的價格分佈，雖然這是都市化的必然結果，但是政府的相關政策卻似乎是一直在鼓勵大都市的發展，例如五都的政策規劃就是，這也難怪都會區房地產價格一直在飆漲。 

四、投資客及房仲業的哄抬 

　    投資客及房仲業在買入房地產後，會盡一切可能的增加房地產的價值，以轉手賣得好價錢，其方法很多，例如重新裝潢、大肆廣告等。這種利用市場自由經濟的交易，賤買貴賣的行為，讓房地產價格上漲好幾成，等真正落到最終的住屋消費者身上時，已經被扒了好幾層的皮了。 

五、居住品質與建築成本的提升 

　    在過去五、六十年代，物質生活還不甚富裕的年代，民眾有一間房子住就很高興了，不會想到生活環境及品質的問題。現在的時空背景已不同，大家都想住大房子，週圍環境很挑剔，而且要用最好的建材，這種種的要求讓建築的成本大大的提高，當然高成本也反映在高房價上面，住戶想要有好房子就要付出高的代價。 

六、高公設比讓實際房價更高 

　    現在新蓋的大樓，依據建築法規要有一定比例的公設比，這公設比常常動不動就30~40%，也就是說一間1,000萬的房子，大概有300 ~400萬是浪費在公設上面，而公設往往是看的到用不到的區域；換句話說，就是將房子的坪數灌水，要買房子就要分攤公設，房屋實際坪數的單價相對提高，這就是變相的漲價，也難怪都市的人房子是越換越小。 

七、小家庭及單身貴族的增加 

　    「成家立業」為中國人傳統的觀念，住屋的需求是每個家庭所必備的，而現在的社會朝向小家庭發展，兒子女兒長大了就想搬出去住；而老一輩的人辛苦一輩子，也想添購新屋享受一下晚年生活，在在都產生購屋需求，形成房市的供不應求。此外，社會上越來越多單身未婚的人口，這些單身貴族寧願自力更生，這種「獨善其身」的住屋需求，也是社會發展趨勢，也是推升房價的原因。 

參、抑制房價之策略 

一、有條件的緊縮放款 

　    市場資金過多，最好的方法其實是提高利率、緊縮貨幣，將多餘的資金收回，可是這樣不僅房市受到影響，連股市及民間投資恐怕都會受到影響。因此對付高房價，應謹慎運用貨幣政策方式處理，要針對房地產的區域性與授信對象，要求銀行實施選擇性的信用管制，特別是高房價地區，如台北縣市、台中七期重劃區與高雄美術館附近等。流動在房市的資金減少了，房價也就會不會上漲那麼快了。 

二、打擊投資炒作行為 

　    針對「擁有兩棟以上存貨性房產」的投資客，貸放成數是首要的限制內容，應降至5至6成以下，貸款利率也應加碼，投資客難以再適用「只繳利息不繳本金」的寬限期待遇了，這對打擊投資客炒作房價有相當的嚇阻作用。 

二、城鄉差別稅率 

　    為緩和城鄉發展的差距，緩和人口往都市集中的速度，應可採取獎勵措施，鼓勵民眾於戶籍地購屋，或是採取差別取價的稅制策略，讓民眾願意到郊區或偏遠地區購屋，減少都市的購屋需求，緩和房價上漲的壓力。 

三、提高短期套利的房屋交易成本 

　對於一般投資客而言，房屋轉手越快越有利，能夠快速獲利，也能減少貸款的利息支出，因此應該針對短期套利的投資客，提高其交易成本，壓縮獲利空間，自然能抑制投資炒作的意圖。 

四、鼓勵大家庭同居 

　    現在的社會家庭人口越來越少，尤其是都會區，也許可提出三代或以上同堂的獎勵措施，如此一來，同住一個屋簷下可以互相照應，也可降低由小家庭的購屋需求。 

五、擴大租屋補貼 

　    目前的政策性租屋補貼僅只有「安心成家專案」，但也限制只有已有配偶或小孩之家庭申請，站在鼓勵結婚生育的立場是好的，但是對於廣大的未婚人口其實產生不了多大的誘因，購屋的壓力仍然存在。因此，可考慮擴大租屋補貼的金額與範圍，且不應該只限定在已婚家庭，特別是針對中低收入之家庭或個人，給予其租屋上的補助，有效降低購屋壓力。 

六、郊區興建「只租不售」的住宅 

　    政府近幾年來多有推出平價國宅，因價錢便宜又有保障，往往造成大搶購，原本沒有強烈換屋需求的人都跑出來了，甚至利用人頭來排隊抽籤，扭曲了政府提供平價住宅的政策美意。僅管如此，站在社會福利的立場，國宅還是要繼續蓋，可以蓋在郊區，但是要以「只租不售」的方式，設定承租年限，一方面可以收取租金，讓短期買不起房子的人有了住所，二方面也可以抑制投資客的炒作，實在是一舉數得。 

肆、結論 

　    每個人好像一輩子至少要有一間，掛上自己名字的房子，這算是一個目標吧！跟據房仲業的調查，民眾心中可接受的房價是以每年百分之五漲幅，對五成以上的人來說，一輩子買房子的次數不超過三次，而且都是隔個好多年才又買賣，房地產資訊對多數人來說都是片段的。對不常買賣房子的一般民眾來說，究竟怎樣的價格才算是合理房價？每個人的判斷點都不相同。現階段來看，房價確實比金融海嘯時期上漲很多，但房價上漲不能完全說是不合理，可是當每位市井小民都認為房價太高時，政府就要來想辦法來解決，因為這是民怨的壓力，也是「庶民經濟」關心的重點。政府當了解房價上漲的原因，才能擬定定好的策略，對房價的抑制才真正有幫助。

地产新政会有哪些影响？

看完地产新政的政策。个人感觉。地价要降，小开发商将因拿不到地而关张。而大开发商的利润将得到空前提升。楼价并不会降，如果有的话，也只是作个样子。再者，既然要保八，放宽资金就将是必然。
ps:楼价不仅跟地价关系不大，而且跟所谓的"刚需"没有太多关系。

怎么成天有人把FarmVille说成是偷菜游戏，然后将它和开心农场相比

首先，我确实玩FarmVille，不过很少玩，在非死不可上我有21个好友加FarmVille的。估计多数都是老外。

其次，我一直没找着FarmVille上偷别人菜的选项。我自己种的菜时间长了没收都成垃圾了。别提被人偷走了。

再次，FarmVille上其实最重要的是装扮自己的农场，而且FarmVille相比自己以前常玩的FarmTown在色彩上更加鲜艳些。当然，其它的细节其实相当很大的。而且，FarmVille是非死不可上最大的应用提供商做的，它自家的用户就比FarmTown的用户多很多，在推广方面优势很大。

至于FarmVille的偷菜问题，我相信菜是不能偷的，不过具体能不能帮别人收菜还不清楚。FarmTown里，你可以雇别人帮你收菜，而且，雇人收菜的收入要比自己收的要高，被雇的人也有相应的收入。我猜FarmVille可能类似。

最后，我个人看法，如果FarmVille里的菜能偷，估计用户数会少大半，因为非死不可上的游戏数量是1000＋。老外对偷菜行为估计拐不过弯(当然，自己也拐不过)，再者，游戏提供商根本不依靠用户的消费行为获得收入(90％以上是免费用户)，而且，非死不可会按流量支付给游戏提供商相应的费用，当然，非死不可会向用户提供广告。

嘉義縣政府春聯先後不同版本印發了兩次，這叫看緊荷包？

民進黨籍縣長候選人在電視上的競選廣告中秀買菜、廚藝，口口聲聲說主持縣政要像買葱一樣「兩先錢」也要計較，要為縣民看緊荷苞，令人印象深刻；但今年嘉義縣政府春聯卻先後不同版本印發了兩次，前所未見。立委候選人林德瑞18日表示民進黨的主政者浪費公帑的心態「令人看不下去」。 林德瑞昨日在竹崎鄉拜票時，出示民眾提供今年嘉義縣政府廣為散發的春聯，一幅是第一次發到住戶手中的「愛老虎油」春聯，內有白虎一隻，周邊有「虎頭虎臉虎屁屁‥‥」字樣；署名是縣長張花冠敬賀。 不知何故，嘉義縣政府又印發第二次，內容和第一幅同，白虎不見了，換成「迎春納福」；林德瑞表示，政府機關或民間習俗，沒見過一年送兩次春聯的情形。以嘉義縣十七萬餘戶來說，張花冠向人民宣示的葱仔錢「兩先錢」也要為縣民看緊荷苞，拿人民的血汗錢重複買春聯送人民，把鄉親當「盼仔」的心態可議。 林德瑞說，在陳明文縣長任內發生88水災，經常和張花冠坐救災直升機勘災，同時用公款拍成的紀錄片當成兩人的競選廣告；縣長競選期間又發生行政不中立為特定候選人助選情形；立委補選陳明文陪張花冠發紅包也就算了，還發生重複送春聯的浪費情形，實在讓人看不下去。

如何使房地产业更多更快地提高GDP

许多人都说，地产业是GDP的支柱产业，我认可这个说法，但近年来，新楼供量不断缩减，并伴随着销量的缩减，许多买房人都开始考虑旧屋了。而旧屋是不计入GDP的。长此以往，GDP必下滑无疑。

首先，我们知道，近几年，新楼的供应是在不断地缩减的。表现为，虽然政府在指责建商囤地，但建商囤地其实是一个相当正常的行为，相当大数量的建商开始抱怨无地可建了，而建商的数量也在逐年缩减，这也在另一个方面表现出地产业贡献的GDP越来越少。而相比之下，房屋的增值对GDP的贡献显得微不足道了。

其次，随着城市化的不断发展，房屋的需求量是不断上涨的，大量的劳工进入城市，在提供劳动力及消费的同时，其中的相当数量的劳工也希望在城市拥有自己的房子，虽然城市房价不断上涨，但总的需求量并未显著减少。但是，由于过少的供应量导致部分低收入劳工不得不住在桥下或其它环境恶劣的地方。而部分中产阶层的换房计划也无法实施。并间接导致企业主需要提高劳动者的其它福利以抵销居住环境恶劣带来的影响。

因此，我们一方面需要增大新建住宅的供应量，另一方面，要保证住宅价格的稳定上涨。这样才能更好地提高地产业在GDP中的比重。

住宅供应量要提高不是什么难事，一是增大高容积率的土地供应，另一方面对建屋计划进行细化，规定什么时候必须把屋建好，否则高额罚款或是直接回收土地及地上物。

对于住宅价格的稳定，其实很简单，一是缩减套内面积，这样住屋的总价就会比较低，稍低收入的人群也容易接受，另一方面，鼓励那些富裕阶层买多套房，可以在多个城市及各个区都拥有住宅，这样，不管是出差还是回老家，或是上班，都可以住在自己家里，什么都方便。再有，鼓励炒房，鼓励建商搞20年后交房的长期期房，贷款方面，建议银行搞"接力贷"让一家三代人共同还贷，减轻还贷压力。

表示，大陆房价只是偏高，并没有高到离谱

文章来源：http://www.economist.com/businessfinance/displaystory.cfm?story_id=15179388
说明下，它有估算方式是采用类似股票定价的估算方式来测算的。
即：预期未来收益法。

按这里的数据，它认为日本的房价被低估严重，大家可以考虑到日本投资买房。

gtalk 自写群首位好友加友

历史性的一刻。<songyi.117> 1
突然收到这么一条消息，标志着基于GAE的GTalk群可以正常地发送及接收信息。另外，群资料显示正确。但目前仍只有一人。
另，由于GAE方面的限制，我无法得知哪些人收到邀请并加了群，这些人直接无视。只有那些将该群加为好友并发送信息的人才会成为正式的好友。并添加到好友列表。

貌似墙已经升级

前段时间，听说墙的机制将改为"白名单"。今天就遭遇了这样的情况，访问多数境外网站的时候，难以正常访问，要刷新多次才行。像我访问last.fm听歌，基本上听完每首歌都要刷新四－五次才能听下一首。访问＜经济学人＞的网站也要刷新多次才能看比较完整的内容。但像google.com貌似影响不大，初步估计在白名单之内。
翻墙的话，一方面是速度比较慢，再一方面是容易断。
对于原先就需要翻墙访问的网站，加代理仍无法访问，估计是两套机制。

DNS穿透成功

总共写了一百多行的代码，通过中间服务器转发。DNS穿透试验成功。应该可以比较好地对付未来的需求。不过，目前还无法确认DNS"白名单"采用什么样的措施，所以目前不会公布代码及软件。

google conference bot 移植告一段落

gtalk名：[email protected]

目前还只能算是Alpha发布，还有许多潜在问题需要发现并解决。但最基本的功能应该是可以用了。

未来考虑发布源码，不过估计要一年后。

再有，据称DNS将会严格管制。扯下，代理估计仍然可用，再者，现在正准备弄DNS的跳跃解析，毕竟现在有VPS了。能做的东东很多。当然，目前防火墙还没更新，具体什么状况仍不清楚。

写写

近段时间，发现linux 版QQ不能发送群信息了。相当郁闷的说。于是用回eva QQ。

移动的无线固话估计是座机会修改SIM卡中的pin值。而且是随机修改为一个值，所以目前只有找到原来卡的PUK码才能弄到手机里用。大致流程：座机开机－＞根据座机内置的pin解锁SIM卡,可以认无密码的卡->修改sim卡的PIN值并存入座机，以备下次开机使用->激活。
目前仍然没试过联通的卡，不过移动的其它卡是可以用的，只是pin会被改成一个随机值，你要知道自己SIM卡的PUK码才能将自己的卡插入座机，否则，以后就不能用这张卡到其它地方了，因为它的pin已经改成了一个你不知道的值。
再：当座机插入其它默认pin的卡并执行了激活流程，那它就一定被改了pin，包括座机内对应的pin也改了，所以你将无法使用原来的那张卡，当然你可以找到PUK码并解密，但问题是固话SIM卡你是问不到PUK码的。

家里的TD固话终端机解锁成功

家里弄了台TD移动固话，没事干，将自己的手机插到电话里，发现不能用。这个很麻烦，找解决方案。
发现有一USB host口，猜是usb device口改的。由于家里没有双头线，没办法试。于是上网找，终于找到一些些蛛丝马迹。
输入*3172590后按拨号键 ，发现一个隐藏菜单，然后根据选项就将话机解锁了。这样就可以用普通的卡拨打及接听电话了。不过，联通的卡能否用还不清楚，以后再试。

勿忘国耻

今天，看到一堆人说verycd无法访问了。特地访问了下，发现一切正常。不过标题非常引人注目。"勿忘国耻"，各位，看文章的各位，看好了。勿忘国耻啊！！！！

新买的手机乱搞

前段时间，手机送去修，然后over了，弄了个备机回家。估计对方修不好了。在快过保修期的前两天通知我取机，且修了将近两个月。
发现，打电话什么的应该不会出什么问题，不过有好多功能，俺想试试。反正自己是CMNET包月30M。通常用不完，事实上也很少用。于是，想设下电子邮件，结果发现没法设，设了也收不了邮件。还有那个OTA的同步通迅录、日程表的也是。老是连接失败。再有，下载了个msn客户端，同样是老问题，连不上服务器，然后用不了。当然，像QQ，飞信，wap之类的倒是没什么问题。
哎声气。

近期工作报告

前段时间在VPS上弄google conference bot.找到一个python的，还算是比较成熟的。但自己作了如下修改：增加calm指令，使得系统能够屏蔽某些人的话，但他仍然可以收到群的消息。这个我用得上。原先大约一两天就会崩溃，查找原因后发现是bot不断重新连接，然后，系统资源占用过多，可能达到六七百兆，而我的vps只是128M的独占内存。这次，修改了代码后已经基本稳定了。
准备将conference bot移植到google app engine上。目前，进度还只进行到一半，要对架构作比较大的变动。
现在，twitter已经改由google talk来发送及接收了，感觉良好。大家可以通过 https://www.tweet.im/ 进行设置，支持oAuth。
再就是，今天发现google app engine的appspot.com 已经无法访问了。建议大家使用自有域名，加普通http代理访问。我现在就用三级域名对google的相关服务进行设定。
现在还没发现什么好用的手机上的google talk client。有的话，大家推荐下。
最后，扯下，这次奥巴马访问在汇率问题上的谈判并没有失败，感兴趣的话，大家可以多找找资料，就知道究竟是怎么交易的了。

使用VPS小感触

前段时间，申请了个免费的VPS。不要告诉我说不可能。128M的内存，128G的流量。硬盘2G多，freeBSD的系统，独立IP，免费一年。反正看起来是够用，没想到太强大的应用，当然可以用来发邮件什么的，还能搞个农场的超级外挂，不过自己不玩那游戏的说。
这会儿，先试着拿来当加密代理，可惜哇！访问不了facebook, youtube之类的Web 2.0网站，超级郁闷。当然，代理套代理还是可以的。

联通下一步策略猜猜猜

应该说，联通出了iphone这张牌不是太成功，至少目前没什么人买单。当然价格是一方面，用户体验更是一方面。
联通在用户体验方面一直不如移动。用大家的说法，其实价格差不了太多，但移动信号好，打10086也比较方便，很少出现要等很长时间没人接的情况。移动的营业厅也比联通的多。其实更重要的：移动经常做活动，像充话费送话费，买手机送话费之类的，算起来甚至移动的资费甚至有可能比联通的低。
对于所谓的"高端"客户的特点："钱多人傻"，我个人不是太赞同，这些人可能对资费不是太敏感，但也不是一点不敏感，曾经不是出现过有人手机上网花了数千块钱后告移动的么，那位我记得也是高端客户哦！对于这点，无论是移动还是联通都使用包月套餐来吸引这些客户。但我们看到，联通目前套餐的资费特点是资费类似，不过全国漫游接听免费，对那些经常漫游的人来说更加方便，但对那些漫游较少的人来说，可能资费会高于移动。不过，我们知道，多数高端用户一方面是比较怕麻烦，怕到营业厅办理业务要老长时间，另一方面就是担心号码变更，对自己的日常业务产生影响，因此，在目前资费类似的情况下，转网的人数并不是想象中的那么多。
对于联通对WCDMA的态度，我个人并不是太满意。个人坚持，联通并没有努力发挥WCDMA 3G网络的优势。联通一直坚持，WCDMA这个最为广泛使用的网络拥有大量的终端。并且，终端的质量及价格要比移动的TD-SCDMA的更为合理。在这里，我想问联通几个问题：
第一、3G网络在语音通话质量上跟GSM比有什么优势么？
第二、视频通话究竟会有多大的市场份额？
第三、在使用数据时，用户最担心的是什么？
第四、有多少人在国际漫游时使用数据业务？
第五、联通对自己的3G覆盖有信心么？
第六、iphone的最重要的特点是什么？
下面做一些解释，对第一个问题，3G网络在语音通话方面的优势是容量较大，能够支撑更多的用户。不过，覆盖的范围要小于2G的GSM，特别是GSM的900MHz频段。在这里，我的总结是，在网络基站堵的时候，你用联通的WCDMA可能仍能打通电话，不过，我们日常有多大的几率遇到基站话务量过大呢？
对第二个问题，在全球范围看，视频通话占不到总通话量的10％。许多人只是因为好奇而使用视频通话，甚至，iphone都无法使用视频通话。
对第三个问题，由于没有很好的提醒机制，加上许多时候超出套餐的流量非常贵，所以大多数人在使用数据业务养成了定期查询剩余流量的习惯。这也解释了为什么许多人在公车上聊QQ而不是浏览网页。
对第四个问题，目前国际漫游时的数据业务相当地贵，甚至有人在出国时都不敢用手机收发邮件，更不用谈上网浏览了。（资费基本上是按当地无套餐资费加10％计算，而且一般不设封顶的。）
对第五个问题，我要说的是，许多人认为：联通的3G很不稳定，在许多没有3G的地方只有GPRS使用，都用不上EDGE。当然，联通还在努力地增加基站，估计一段时间后会有改观。
对第六个问题，iphone的硬件特性决定它的联网性能。如果你只是用iphone，那么那些简易型的手机就能满足你。但是，如果你用iphone来上网开网页、玩线上游戏、收发邮件之类的应用你会发现iphone是台好机器。

对联通的建议，增加无限流量套餐，3G网络本来就是用来上网的，而目前的按流量计费、按时间计费什么的都太过复杂，对于手机这种随身携带的机器，不限时间、不限流量才能比较好地满足客户体验，才能真正刺激用户使用数据业务，真正发挥WCDMA 3G网络的优势。否则，即使是数G的数据套餐，大家还是会担心是否会超过流量而不敢随意上网，而这则降低了客户对网络的评价。

最后，谈些纯粹自己的看法：国外许多运营商针对iphone都可以配套无限流量套餐，估计当年苹果进入大陆之时也谈到这个问题，毕竟，无限流量套餐能大幅提高用户对iphone的评价。但无限流量对联通的意义在于：数据业务是3G的核心，如果大家不敢使用数据业务的话，上3G没有任何意义。但如果数据业务变得成熟，拥有大量的用户群的话，联通的优势就会真正体现出来。否则，在现在大家都只用手机聊QQ的情况下，跟移动的EDGE比根本体现不出优势。PS:如果联通推无限流量套餐的话，估计会在200－300左右的价格区间推出这项业务。如果配合上无限流量套餐的话，估计iphone的水货机市场会大幅萎缩。而且，在高端上网手机市场中，移动几乎没有几款像样的终端可以应对。

广东公布政府财务预算提示了我们什么

近来，通过一些热心人士的努力，广东省部分城市终于公布了其政府财务预算。

不过，值得注意的是，目前尚无其它省市的城市公布其政府财务预算，甚至，上海将其政府财务预算作为"国家机密"予以回应。

但是，对于投资商而言，答案已经很清楚了。广东省告诉投资商：我们虽然商务成本比较高，虽然有很多地方不很完善，但是，我们不存在太多的隐性成本，你在本省开车的时候不用担心有人"钓鱼"，我们政府是相当开放，只要有可能，都可以谈，也许不是很完美，但比人家连一口回绝要好上许多。So, So, 希望您在作出投资决定之前多多考虑你所要投资的地点是否合适。

山寨智能手机销量预计不乐观

目前，已经有海思，联发科，瑞星微三家已经或准备推山寨智能手机的方案，其中，海思的部分手机的成品已经出货。
经淘宝查询，海思的产品目前销价在800以上，多数在千元左右。不过，市面上也有少数用Marvell Monahans 的手机产品，销价大约比海思的高出百元左右。但系统是否稳定还无法确定。
不过，值得注意的是，在千元左右存在大量水货手机，有许多是老外用淘汰下来的机子，但系统稳定程度目前也海思平台的山寨相比具体如何尚无结论。不过，这类机子的销量一直要比海思平台好。经销商也普遍愿意销售这类机子。
再，查了下海思的BOM,按华为的说法是在100美元左右，不过，值得注意的是iphone 3GS的BOM据说为179美元，不过含有16GB的闪存，多点电容触摸屏，高清显示屏，自动对焦摄像元件，这几样去除之后，也就110美元左右，而山寨在这两样上的投入只是零头，也就是说，二者实现类似功能的BOM相当接近，如果算上windows mobile的授权的话，山寨的投入还要更高，据传闻说是$30+。HTC当年签的协议价据说是相当优惠的，只是一个零头，而apple自产操作系统，虽然也要投入开发，但由于量大，平摊下来也不是什么大数字。只是目前山寨的系统一般认为都是盗版，也就是说，操作系统的授权费免了。
然后，我们发现淘宝上山寨智能的售价大约在1000元左右。而BOM而要近700元，算上厂商的利润、经销商的利润，其实并没有太多利润可言，而且，存货成本、开发成本，加上小的销量，山寨智能手机实在不乐观。

人民币升值在即，大家做好准备了么

前段时间，<The Economist>提到人民币低估严重，认为应当对人民币升值。个人认为，这是在进行媒体造势。
紧接着，轮胎特保案，还有其后的几项贸易保护。个人感觉都是在施压。
前段时间，貌似基辛格访华，不清楚是否谈到人民币汇率的问题。但似乎从现有情形看，大陆方面是接受人民币升值的。
如果升值的话，个人预期两年内对美元升值10%-20%。