如何使房地产业更多更快地提高GDP

许多人都说，地产业是GDP的支柱产业，我认可这个说法，但近年来，新楼供量不断缩减，并伴随着销量的缩减，许多买房人都开始考虑旧屋了。而旧屋是不计入GDP的。长此以往，GDP必下滑无疑。

首先，我们知道，近几年，新楼的供应是在不断地缩减的。表现为，虽然政府在指责建商囤地，但建商囤地其实是一个相当正常的行为，相当大数量的建商开始抱怨无地可建了，而建商的数量也在逐年缩减，这也在另一个方面表现出地产业贡献的GDP越来越少。而相比之下，房屋的增值对GDP的贡献显得微不足道了。

其次，随着城市化的不断发展，房屋的需求量是不断上涨的，大量的劳工进入城市，在提供劳动力及消费的同时，其中的相当数量的劳工也希望在城市拥有自己的房子，虽然城市房价不断上涨，但总的需求量并未显著减少。但是，由于过少的供应量导致部分低收入劳工不得不住在桥下或其它环境恶劣的地方。而部分中产阶层的换房计划也无法实施。并间接导致企业主需要提高劳动者的其它福利以抵销居住环境恶劣带来的影响。

因此，我们一方面需要增大新建住宅的供应量，另一方面，要保证住宅价格的稳定上涨。这样才能更好地提高地产业在GDP中的比重。

住宅供应量要提高不是什么难事，一是增大高容积率的土地供应，另一方面对建屋计划进行细化，规定什么时候必须把屋建好，否则高额罚款或是直接回收土地及地上物。

对于住宅价格的稳定，其实很简单，一是缩减套内面积，这样住屋的总价就会比较低，稍低收入的人群也容易接受，另一方面，鼓励那些富裕阶层买多套房，可以在多个城市及各个区都拥有住宅，这样，不管是出差还是回老家，或是上班，都可以住在自己家里，什么都方便。再有，鼓励炒房，鼓励建商搞20年后交房的长期期房，贷款方面，建议银行搞"接力贷"让一家三代人共同还贷，减轻还贷压力。